2025年の建築基準法改正とは？

2025年に予定されている建築基準法の改正は、住宅の安全性や快適性をさらに向上させるためのものです。この改正では、木造一般住宅にも影響があり、特に耐震基準や断熱性能、防火対策に関する変更が予定されています。これにより、より安全で環境に配慮した住宅づくりが進むとされています。

改正の背景と目的

今回の法改正は、地震や気候変動などの自然災害に対する住宅の耐久性を高めることが目的です。日本は地震大国であり、住宅の耐震性は特に重要視されています。また、省エネルギー住宅の普及を促進し、環境負荷の軽減も期待されています。

どのような住宅に影響があるのか？

今回の改正は、特に木造の一般住宅に大きな影響を与えます。従来の住宅よりも高い基準が要求されるため、設計や施工の段階での対応が求められます。営業パーソンとしては、この変更点をしっかり理解し、お客様に適切な説明を行うことが重要です。

木造一般住宅への主な変更点

2025年の建築基準法改正では、木造住宅に対していくつかの重要な変更が行われます。ここでは、その主なポイントとして2つ解説します。

耐震基準の強化とその具体的な変更点

今回の法改正では、耐震基準がさらに強化されます。特に地震に強い構造が求められるようになり、従来よりも厳しい基準が設定されました。このため、営業パーソンとしては「地震に強い家」をお客様にアピールすることが可能です。耐震基準が強化されたことで、安心して暮らせる家づくりが進みます。

省エネ基準への適応による影響

新しい建築基準では、省エネ基準（断熱等性能等級4）に適合する必要があります。太陽光や設備の導入に伴い建物の重量化に対応するために構造ルールが強化されます。

これにより、耐力壁を増やすなど建築コストと手間が増加する可能性があります。また新たに省エネ関連の図書も提出を求められることになります。

４号特例の縮小とは？（建築確認・検査対象の見直し）

2025年の法改正では、４号特例が縮小されます。これは、これまで建築確認が不要だった一部の木造住宅にも確認申請が必要になることを意味します。

４号特例とは何か？

４号特例は、これまで比較的小規模な建物に対して建築確認を省略できる規定でした。しかし、今回の改正で、より多くの建物が建築確認や検査の対象となります。

具体的に木造2階建てや平屋で延べ面積が200㎡超の建物は新2号建築物となり、「構造関係規定等の図書」「省エネ関連の図書」の提出が新たに求められるようになります。

※木造平屋建てで延べ面積が200㎡以下の建物は新3号建築物に分類され、改正前の4号建築物と同様に一部図書省略が継続されます

建築確認の必要性の拡大とその影響

これにより、設計段階での確認申請が必要になり、より慎重な計画が求められます。営業パーソンとしては、お客様に「建物の安全性をしっかり確認するプロセスが強化された」と説明することで、信頼感を得ることができます。

検査対象範囲の拡大が与える現場への影響

検査対象が拡大されることで、施工現場でも厳しいチェックが求められるようになります。これにより、品質の向上が期待されますが、工期やコストに影響が出る可能性もあるため、その点も注意が必要です。

構造計算が必要となる木造建築物の規模引き下げ

今回の改正では、構造計算が必要となる木造建築物の規模が引き下げられます。

構造計算が必要な建物規模の新しい基準

従来は、一定の規模以上の建物に対して構造計算が必要でしたが、2025年からはより小規模な木造建築物にも構造計算が義務付けられます。

構造計算が必須となることでの設計やコストの変化

これにより、設計段階での手間が増えることが予想されますが、同時に住宅の耐久性や安全性が高まります。営業パーソンとしては、「品質の高い住宅を提供できる」という点をお客様に強調することが大切です。

2025年の建築基準法改正による良い影響と悪い影響

良い影響

• 地震に強い住宅：より安心安全な住宅を提供できることになるので、お客様に安心感を与えることができるようになります。
• 省エネ性能向上：長期的にエネルギーコストを削減できることは、最近の顧客ニーズを満たすことにつながり満足度を高めることにつながります。

悪い影響

• 建築費用の上昇：改正に伴う設計や施工コストが増加し、販売価格に影響する可能性があります。
• 後期の延長：建築確認や検査の手続きが増えることで、工期に影響が出る可能性があります。
• 確認申請の手続きが煩雑：手続きの増加によって、営業のスケジュール管理が難しくなることがあります。

まとめ

2025年の建築基準法改正は、木造住宅業界にとって大きな影響をもたらします。耐震基準や断熱性能の強化、構造計算の義務化など、法改正による変更点は、住宅の安全性と快適性を一層向上させるものです。しかし、その一方で、コストや手続き面での負担も増加するため、営業パーソンとしては、お客様にしっかりとした説明を行うことが重要です。

お客様にとって、法改正による安全性や省エネ性能の向上は大きなメリットです。営業パーソンは、このメリットをわかりやすく伝え、信頼感を高めることが求められます。また、デメリットについても正直に説明し、その上で長期的なメリットを強調することで、より納得感のある提案ができるでしょう。

2025年の改正に対応した住宅営業を行うことで、顧客満足度を高め、さらにビジネスチャンスを広げることが可能です。今後も法改正に関する知識を深め、お客様に安心で快適な住まいを提案できる営業パーソンとして成長していきましょう。